《2020新青年居住消费趋势报告》的调研数据显示，2020年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中，北京以5102元位居榜首，北京的新青年面临的租房压力更大。
那么在北京租房是种什么样的体验呢？
节选自网友
可见在北京租房除了租金高还要防着黑中介，可谓是心力交瘁。
那么又有哪些靠谱的平台呢？
别急我们来分析一下北京租房现状：
各区租金排行（住宅类）：
为了便于观察，我把绿中介的自如单间均价都换算为15平米：
出乎意料，曾经房价霸主西城，却在租金上败下阵来，还不如海淀东城。
我好奇五号线沿线的价格是如何分布的，于是做了一张下面的图：
请仔细看曲线的下降点，这些都是北京环路的绿隔，没什么商业，整体租金都会偏低，但非常不建议租这些地方，在北京的人都知道过天桥有多麻烦。
结论：在北京租房远离商业区和学校
由于租房不同于买房，市场瞬息万变，尽量要避开学校和商业区，或选择远郊离地铁近的小区，租金差异远远大于出行费用差异。
总体来看，租房主要是挑小区，同一小区内，除非装修差太多，否则价格不会有太多差异。
一篇文章难以帮助到每个具体想租房的人，因此，下表是北京200个片区的平均价格(以65平米计算)和存量和平均面积，方便各位读者参考。
租房渠道推荐
下面的内容比较重要，请大家一定要看。
我几乎用技术手段和人工，看了北京大部分租房方式和房源，给出以下建议，大家根据自己的情况选择。
1.豆瓣
忽略博物馆和猫的小组。
虽然已经大不如前，但是豆瓣其实依然是租房的之一交友渠道。
但是我也直接说了——
在豆瓣上面看到房源转租信息的，如果没有明确价格，没有实地考察，并且多重房源……
99%是中介，并且有可能是黑中介。
2.租房小程序
我这么说，几乎所有的，我都爬了一遍，但是……不尽如人意
3、租房app
这里我只推荐一个，那就是优区生活租房，不同于传统市面上的一些软件，这个软件看不到任何一套房源，租房只能发布一个求租需求，等待人工智能给你匹配符合的房源。
是不是非常不可置信，租房竟然可以这么简单...
4.线下实体店
当你在各种小程序上都没有找到合适靠谱的房子，你需要考虑下面的这些店。
5i5j、链家
他家属于三方协议。大部分情况下，只有整租。
他们赚的就是中介费。
理论上来说，第二年如果你还继续住，是可以省去中介费的。
如果跟房东关系好……价格也可谈。
目前来说，中介费的价格在50%-100%一个月房租。
给大家一个理性建议…跟他家租房还是慎重。
钱是一方面，更多的是闹心。
看完租房攻略之后，相信你心里肯定有了权衡。租房不是小事，一定要综合考虑交通、时长、预算等各方面的需要。非常需要你耐心的去筛选，相信每一个来到北京拼搏的你，都能找到满意的小窝~
在外生活，租房子是常态，租一个舒适的好房子简直是可以直接决定我们的生活质量和生活幸福感，那么租房app哪个更靠谱呢?一起来看一下租房的正确姿势吧！
1.58同城，58同城其实不只是一个房屋出租的平台，还有其他的生活服务，是一站式的生活服务的平台，在上面可以找到整租、招合租、找室友等的租房信息，但是正是因为如此，上面的信息量庞大，我们筛选就要很久，而且现在中介都不会挂真实的房源信息，都是放一下环境特别好价格特别低很容易让我们动心的房源，当我们真的去询问的时候，就会告知我们房子出租了，给我们介绍别的房子，最后绕了一大圈。
2.安居客，安居客也是国内的租房服务平台，安居客上有一个地图找房比较方便 ，输入地址就可以显示找到附近的房源，房源分布的区域也很广，但是房源信息更新不是很及时，很多时候联系房东后就被告知房子上面的假房源也很多。
3.豆瓣，微博，贴吧，这几个平台都可以租房，在豆瓣的租房小组里，微博的租房超话里 还有贴吧很多租房帖子，这里的房子基本都是房东直租，因为是直租的方式，可以省去一大笔的中介费，但是上面的信息更新很不及时，很容易就联系过去的时候房子都已经租出去了，而且上面很容易受到不怀好意的人的骚扰。
4.优区生活，优区生活是一款主打智能匹配的租房平台，上面输入自己的租房需求就可以智能匹配到满足条件的房源和出租方，而且是由出租方发起谈话，进行出租方和租客1对1的沟通，特别节省时间，方便快捷。
5.小猪民宿，爱彼迎，短期租房可以考虑这些民宿出租的软件，民宿一般地理位置好，环境好，有些的民宿还会包揽卫生，屋内的设施也很齐全很便捷，但是就是价格高昂
6.自如寓，这款都是公寓出租，公寓基本上的环境都很好，他们基本上包揽了维修和卫生服务，屋内的设施也很好，同时也有很多公共区域的休闲设施下单时价格都不低。
最近刚重新租了房，就顺手整理下目前常见的租房渠道，部分自己使用过的会简单说 *** 验。
传统租房中介平台
以贝壳找房、我爱我家、房天下等为代表，这些都是老牌的中介机构，从互联网还没那么发达的时候就开始占据大量市场。
这些平台一般从租客、房东双边或者主要从租客手里收中介费，上海这边一般是月租的 35%。一般房源数量比较多，真实性也会较高，图省心的话可以考虑在这些平台上找中介。
新兴互联网租房平台
这一类目前势头比较好的是巴乐兔和六六直租（原Zuber），另外一些像嗨住、蘑菇租房之类出来较早的平台，则感觉和上一类比没有什么明显的优势。
巴乐兔和六六直租好像都是免中介费，也都可以直接在平台上交房租。六六直租因为主打房东直租和真实房源，所以房源的数量比较少，但相对的质量也会高些。
巴乐兔好像是从房东侧收取佣金，上面的房源要多一些，现场看房的时候能把周边的很多房源都看一遍。巴乐兔的员工貌似不认为自己是中介而是租房管家，但其实是差不多的，除了没中介费之外租完房之后各种事情也得自己直接找房东。
另外在巴乐兔 App 上浏览房源的时候，后台会自动把用户的信息推给负责附近片区的员工，虽然对方只能看到虚拟号码，但可能也有不少人不喜欢这种。
本地信息平台
这一类主要是 58 和闲鱼，这两者上面虚假房源奇多。58 臭名昭著自不必说，我本以为闲鱼依托芝麻信用能好一点，实际证明我还是天真了。
这些平台上的虚假房源一般用于引流，吸引一些涉世未深的小伙伴过去线下看房。另外闲鱼上似乎还有靠虚假房源骗个人信息的骚套路，反正这一类的都不建议就是了。
品牌公寓
这一类的代表就是自如、魔方、青客、城家之类的，这些公寓房源大量分布在上面提到的各类平台上面，自如这种比较大的也有自己的平台。
这种品牌公寓一般价格较贵，如果价格便宜的话就要小心是否涉及租金贷之类的。前两年类似的长租公寓暴雷了不少，自如也出现过甲醛超标的事件，不过目前总体来说这类知名度较高的公寓相对来说还是比较省心的，不需要办居住证的话也可以考虑。
现在上海这边也有很多民营的酒店式公寓，和品牌公寓的情况比较接近。这些公寓能以相对便宜的价格租到独立的一室，想要整租但预算不够租原始一室户的小伙伴可以考虑。不过部分酒店式公寓的隔音可能不太好，这一点需要多注意。
社区群组
这一类则是文艺青年比较喜欢的租房渠道，最有名的自然是早年就很火的豆瓣租房小组，现在类似的微博租房超话、知乎租房圈等也纷纷出现。
因为比较火了，所以现在这些群组圈子也大量被中介占据，不过真实房源和转租房源也有不少，愿意花时间慢慢找的话，上面的真实房源也是比较容易辨别的。
除了上面这些之外也有可以算作社区群组的，比如各种公司内的租房拼车群和各种小区的租房群。
公司租房群比较靠天吃饭，运气好正好有合适房源一般就很方便，但一般人不够多的话活跃度也比较低。小区租房群则可以去 *** 群搜索上搜小区名，大的小区可能会有。
小而美的独立应用
上面介绍的基本都是一些大的平台或者说主流的租房渠道，但总有人对租房体验不太满意想要搞些微创新的，于是就有了这些个人或者小团队维护的独立应用。
首先是「暖房」小程序，它通过爬虫爬取各个平台的房源，然后通过人工智能来筛选真实房源，辅以人工精选推荐，很大程度地提升了平台上的房源质量。不过相应地房源会比较少，适合不着急找房的小伙伴使用。
另一个使用了爬虫技术的是「地图搜租房」，顾名思义，它是把各个平台的房源爬下来之后在地图上标注出来，非常直观，适合明确租房地点的小伙伴。不过它没有对房源做任何过滤，所以房源质量不高，也经常出现爬取到的信息有误的情况。
除了房源聚合之外，也有思路比较特殊的，比如「优区生活」公众号。在这上面可以反过来由租客发布租房需求，然后与房东的房源进行匹配，让房东来主动联系租客。想法是挺不错的，不过可能大多数房东还是比较图省事的，所以上面比较多的是想要转租的租客和中介。
另外呢也有主打合租找室友的「拼室友」小程序，没怎么用过就不评价了。
线下
任何互联网租房平台最终看房都还是要到线下的，所以直接到线下找房也是一种思路。
一般小区周边或者里面会有很多写着房源信息的小黑板，如果确定了想租哪边的房子的话可以直接去小区看。一般放这些黑板的一般也是中介，但相对会比较危险，因为可能会遇到没有资质的黑中介。不过运气好的话也可能遇到收租为生的本地大爷大妈，手里 N 套房，价格也公道。
有些小区物业可能也会有租房的信息，这种就会比较可靠一些。
短租
上面说的主要是找长租的渠道，短租的话上面的部分平台里也可以找，不过自然是也有一些专门做短租的平台，比如小猪短租、蚂蚁短租之类。
另外像 Airbnb 这种民宿或者沙发客类的平台上面一般也会有不少短租的房源，但这些房源就要注意甄别，安全之一。
广州租房攻略（租房软件篇）目前市面上的租房平台又多又杂，接下来我就跟大家说一下我对这些平台的使用心得。
58同城/赶集网
差评！！！租房信息多，但大多是无用信息。如果你看到黄金地段，靠近公交地铁且周边繁华，租金如果很低一般都是假房源，挂羊头卖狗肉。不排斥中介，但有管理的品牌中介才比较正规和靠谱，不然就是将个人信息泄露，遭受无休止的连环call。
链家
优点：房源多，且相对比较真实，平台自己管理，很少出现一图多用的情况，可以按照行政区划，地铁线路，房价，户型，面积居住方式等多维度搜索。
缺点：房租价格偏高，和朋友合租基本只看整租，选定区域价格区间，经常出现无房源的情况，即使升高价格选择依旧较少。
总结：链家主要作为价格参考的APP，由于涵盖很多公寓，会更方便一点。
我爱我家
优点：经纪人比较勤快，会一直带你去看周边房子。
缺点：平台上看中的房子会出现实际没有办法看房的情况，会接着带你去看别的房子，这也是网上找房源常遇到的钓鱼情况。
巴乐兔租房/蘑菇租房
巴乐兔租房和蘑菇租房在很多功能和特色上相似，针对人群主要是都市白领，免中介佣金，通过平台直接付月租，押金和电费。
个人体验下来的感受就是，蘑菇租房租公寓住的是蘑菇公寓，公寓的管理员不是房东，房间如果没有大问题他能做主，不然还要辗转找房东，比较麻烦，容易因为沟通不足产生误会。
优区生活
懒人租房神器，是一个智能匹配的找房平台，输入求租需求，系统就能快速匹配合适的房源信息，租房界的一股清流。
优点：准确匹配你的需求，通常我们找房子的时候，好不容易找到环境和租金都心仪的房子，结果沟通的时候发现房东不给养宠，不能装修等问题，优区生活就完美避开了这点，发布需求时有录音功能，能够根据需求准确推送，高效省时。
缺点：永远不知道能匹配到几个出租方
注意：成功找到房后，记得登录平台，点击取消求租，要不然系统会一直推送房源信息，可能会打扰到你。
豆瓣小组
网友自发组建的租房兴趣小组，通过发帖招租客，招合租，找室友等。比较小众，一般北上广深的租房小组居多，豆瓣上的信息鱼龙混杂，租源的安全性和真实性需要自己辨别。
公众号，微信群
由网友自发组建，在微信上搜索就能发现很多相关公众号，和当地的租房群，没有中介。
关注公众号：懒人租房助手，邀你进群
总结：
就我个人的用户体验而言，我更喜欢精简，准确，快速的找到真实的房源和标价，所以我的个人偏好是优区生活﹥链家﹥我爱我家﹥公众号﹥豆瓣小组﹥58同城/赶集网，大家可以体验一下，欢迎评论留言。
5天仅消费27元，这届年轻人变了？这届年轻人开始回归理性消费了，豆瓣上活跃着这样一个小组——消费降级，36万组员在里面热烈地讨论理性消费的话题。
在这一小组内，“工作多年还买‘蛋糕边边’吃，就那么丢人吗？”“一个问题，九块钱一个甜筒，到底贵不贵。”“我想一年不买彩妆了”是常见的主题。我们对话了这些年轻人，他们有的人曾经报复性消费，在放下焦虑后回归理性消费。有的人在从大城市回归小县城后，5天仅消费27元，有的人用创造代替消费，放下对过度消费的执念。
曾经“购物狂”+暴食症
如今转变观念“断舍离”
Lumos今年研究生毕业，正在一家企业实习。2021年，还在读研二的她曾经陷入报复性消费的泥潭，在学业压力之下，她开始成堆地买一些自己并不会使用的护肤品和不会穿上的衣服，“有的甚至拆都不想拆，麻木了。”她疲惫地说。
购买欲最强的时候，Lumos的衣柜里都放不下买回来的衣服，而是单独用收纳袋装了七八袋，宿舍的四层架子都摆满了护肤品。
在旺盛的购买欲之外，她还患上了暴食症，在经历暴食症之后，Lumos意识到，无论是失控的饮食还是失控消费，都是因为她活在对未来的焦虑中，而没有关注当下。
报复性消费和暴饮暴食都曾经是Lumos排解压力的方式，倾听内心和身体的声音，找到更健康的途径来应对压力，是她转变心态的方式。“理性消费对我来说更好的感受就在于，我知道我仅仅需要一点东西就可以活下来，所以不会再焦虑。”Lumos真诚地分享。
另一方面，朋友们在聊天时偶然提到的存款数目也让Lumos觉得，把钱存下来是一件比较急迫的事情。“（朋友们）都是在校生，靠自己 *** ，然后存钱，我自己的生活费是月光，出去玩或者怎么样，都得靠爸妈给钱。就觉得这个自由和不自由的差别还是挺大的。”
Lumos所 *** 的消费物品表
在观念转变后，她开始尝试理性消费。2022年3月，在武汉就读研究生三年级期间，她不再点外卖，而是吃学校食堂，并且买了个小锅自己做饭。她也不再买口红和粉底液等化妆品，用身体乳替代护手霜，不再买大牌包包，而是用帆布包。
Lumos自从下定决心开始“消费降级”之后，做了一个表，分类记录消费的物品。消耗品她会记录下使用感，配合性价比，考虑是否适合回购，衣服如果一年没穿就会处理掉。
令Lumos印象最深刻的是，她不再到商场买400多块钱的名牌洗发水，而是从超市买了一大瓶9块钱的洗发水，她的室友看到洗浴间的洗发水很惊讶，但她不以为意。
理性消费后，在朋友邀请她买同一件物品时，Lumos不再像以前一样一口答应，而是会果断拒绝，“理性消费给我带来了拒绝人的勇气，拒绝反而是一种真诚。”有些曾经的好友不理解她，疏远她，但她并不在意这种疏远。
现在，Lumos在老家湖北孝感，做线上实习，并且准备求职。她学会蒸馒头、做菜来取代外卖，用跑步代替健身房并成功瘦了15斤，她对当下的生活状态感到满足。后来，她也选择在二手交易平台把一些衣服和护肤品卖出，卖了近10万元，并通过运动、休息、睡觉和散步，渐渐远离了暴食症。
曾经渴望精致生活
如今回归理性消费，不再买新款手机
2020年，李琳丹毕业后在福州工作，每个月赚的七八千工资都会花光。那个时候，她会买上千元的大牌护肤品，每个月和朋友下馆子，每天吃两顿外卖，用分期付款买最新款的手机，每个月欠花呗三四千。
购物背后，是李琳丹对精致生活的渴望，“我买东西不是在买产品，而是想获得小红书博主一样的生活。”在看到小红书里精致的封面时，她就会忍不住点开，心里很向往博主时尚的生活。
但后来她在帮别人拍视频的时候，发现想拍出精致的生活，需要前期投入很多成本，“要买一些家居啊之类的，才能营造一个好看的空间，才会吸引人去看。”
她观念的转变来自于一次家教 *** 的经历。李琳丹的雇主有着300多平米的别墅，开着豪车，给3岁的小孩请私教学英语。这让她“眼界大开”，家境普通的她明白，通过购买，她无法获得精致的生活。
之后，李琳丹决定理性消费。2021年回到小县城，在备考研究生期间，李琳丹通过读人类学的书籍，发现生活方式并没有标准答案，把当下的生活过好也是一种精彩。
考研失败后她在当地企业上班。虽然工资只有5000多，但是她做3份 *** ，每个月吃住在公司和家里，不再买新款手机，一年下来只花了1200元买衣服。
她更低的消费记录是5天只花了27块钱，用于买包子，冻在冰箱里，给她和妹妹当早餐。这让她每个月能存下5000块钱。在手里有了一些积蓄后，她更有底气，“过年的时候，我会自己出去逛，以前我会看商品的价格。现在，面对一些自己想吃的东西和新衣服，我不用太担心价格了。”
她很满意现在的消费观念，“我现在的薪资水平，没必要去追求一些奢侈的东西。如今心态也比较平和。”
曾经通过高消费来社交
如今用创造来跟世界互动
ziV今年大四，就读于北京一所大学的金融系，现在在上海的一家咨询公司实习。大一大二时，她一年花20万，家里也会给她提供足够的生活费，除了日常外卖聚餐，她还会用来买奢侈品、健身和付费学习。
曾经，消费是她跟社会互动的一种方式，她通过消费来进行社交。比如她很喜欢买首饰，各种银饰戒指、耳饰、手链、项链，支持国内新锐的设计师，朋友觉得她很酷很特别，“那一瞬间我能感受到消费带给我的快乐。”
2021年11月，ziV的妈妈得了乳腺癌，这让ziV感到自己一下长大了，虽然家里并不缺钱看病，但她一瞬间觉得需要承担起自己的责任，包括金钱方面。在妈妈病好后，她依然觉得自己需要理性消费。
她开始越来越多地自己做饭，降低点外卖的比例；砍掉了衣服饰品的支出；用便宜的APP来代替昂贵的私教课；控制知识付费的金额。她每个月消费降低到6000元，并用实习工资负担，不再向家里要租房以外的钱。
理性消费以后，她发现自己也可以通过创造来跟世界互动。比如说跟朋友一起做时尚工作室，锻炼自己对剪辑摄影的爱好，也会跟朋友一起去参加一些很低成本的工作坊，做一本自己的杂志，用这种方式来关注她喜爱的时尚领域。
理性消费并没有影响她和朋友的关系，“我是朋友圈子里比较核心的人，会经常和朋友分享很有趣的艺术组织，对花费的限制很低。”尽管她不再主动参与花费高昂的聚会，但依然和朋友保持良好的关系。
红星新闻记者李毅达 蓝婧 实习生宋佳旻
栏目主编：赵翰露 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：曹立媛
来源：作者：红星新闻
广州租房避坑攻略（附广州租房群）初入社会短短一年，竟然搬了五次家。在广州租房，我得到以下几点经验，给大家做参考。
1.豆瓣租房
优：豆瓣租房小组，给转租者提供了超级大的便利，这里可以找到你心仪的房子，绕过中介，而且合租的伙伴直接和你沟通，你可以提前得知，与你租住的伙伴情况，直接透明。
劣：如果你租到了豆瓣租房的房子，恭喜你，成为自治群体中的一员，意味着，你需要自主制定契约、遵守契约、协调矛盾，出来房东，你没有人可以 *** ，当然当你找到房东，房东多半不想参与这些鸡毛蒜皮的小事。最后很多事不了了之，要不忍，要不搬走，无人管理，合租者全靠自觉。
2.城中村
优：价格特别低，可以一个人住一室一厅。如果你运气比较好，租到老干净整洁的房子，阳光充足，那就太舒服啦，你把物美价廉这四个字，大喊一遍。
劣：电费贵，周围居住者流动性较大，城中村多是按照一个风格装修的，看厨房就可以知道，这个是什么样的房子。大多数城中村夏天的夜晚会停电，但次数不多，不用担心。蟑螂、阴暗、混乱是城中村大部分的样子。衣服晾不干，阳光照不进来，厕所厨房连在一起，周围人杂乱，这些因素要考虑。
3.自如合租
优：极简装修，所有的家居都配好了，拎包入住。处与小区房，安全有保障，阳光充足，生活便利，家用电器坏了，有师傅来免费维修，每月有阿姨来打扫两次，非常省心。
劣：合租人群混杂，无法选择室友，随机分配。素质的低也有，体现在公共区域使用中，厨余垃圾不及时清理，招来蚊虫，卫生间垃圾从不过问，无人清理。
4.中介介绍
德佑等中介介绍
优：之一时间知道附近合适的房源，省时高效。
劣：遇到黑色中介，为了争取一套房房租（房东手续费一半+租客手续费一半），饥饿营销，不断和你说快要卖完了，提前进入房屋隐蔽缺陷，例如打开窗户通风，看房时无异味，鼠虫进行清理，营造干净的假象。
优区生活租房平台：找房只需操作发布求租需求，AI匹配符合的出租方，系统实时推送，找房效率高，非常省时方便，强烈推荐。
总之，一分钱一分货，不能说两面都占，但是尽量擦亮眼睛找房。
进租房群：
这是我租房后总结出来的经验汇总，希望能帮到你。
一、租房前先规划好
1、租期时间
不同的阶段对应着不同的租期。
例如：还没收到工作offer，租期不应超过两星期；实习期还没过，租期更好不超过3个月；彻底稳定下来了，租期就可以长达一年以上。
2、租房预算
自己的租金预算范围，是选择哪种房子的前提。如果你的预算不高，要做好租芝麻小的单间或合租单间的准备。
理论上月租金1500的房子，就得准备押二付一、加上中介费的预算，也就是说至少四个月租金=00。
当然，不可能每间房都需要中介费，所以这只是针对预算的更大估值。总之，自己要把握好预算范围，不要超出自己能力。
3、通勤时间
如果不想浪费时间（耗费精力），更好是选择合理的通勤时间上下班，走路+搭乘交通工具不超过40分钟。
不要觉得通勤久无所谓，也不要幻想着戴耳机、配本书，在地铁/公交里提升自己，高效利用时间，那些是拍广告的场景而已，现实情况是根本静不下心来。
通勤的奔波劳累更多体现在精神上，会让人日常困倦、疲乏，无心工作...
所以，通勤时间一定要控制好！走路10分钟上班是更好的选择，如果做不到也不要超过40分钟。
4、生活配套
以下的配套设施，距离房源越近，代表租房的幸福感越高。
日常饮食（餐饮店、小吃店、早餐店）
医疗条件（门诊所、大药房、医院）
购物需求（生鲜菜场、大超市、便利店）
交通情况（公交、地铁、共享单车、停车位）
其他配套（健身店、理发店、广场或公园）
要是全部纳入，房源的价格可能会贵到离谱，所以这里建议大家分出必须和非必须两样，例如：日常需要做饭的，那就必须靠近大超市或生鲜菜场；平时不怎么运动的，那就非必须靠近健身房或广场。
5、物业管理
好的物业管理，代表着租客生活的安心，也就是安全、卫生、规范。
打算租很长一段时间，更好要关注物业的情况，可以上网搜索下租赁物业的相关历史。
当然，这条内容更偏向于整租（小区）一整套的用户，毕竟整租才会经常跟物业打交道。
单纯在小区跟别人合租，简单看看是否有监控、门禁、保安 这三点即可保证安全。
6、租房对象
租房对象一般有三者：房东、二房东、中介。
房东（别称业主、大房东、一手房东）：房子的真正主人。
二房东：从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
托管中介： *** 房东房源并出租给租客的人，中间赚取佣金，佣金为首月房租的50%~100%。
跟房东签约是最安全的，如果可以更好找房东本人租，无论是直接找或通过中介等人间接找。
跟二房东签约不太靠谱，如果不是熟人或对ta很了解，更好不要签，因为二房东有可能会跑路。
托管中介的话也不怎么靠谱，他们在租客遇到问题后，会经常踢皮球，不管租客的居住体验。
7、租房平台
市面上的租房软件高达400多个，真要全部使用一遍，估计得花上个把月。
就不说一些胡里花俏的了，只推荐自己使用过的几个软件，再加点简短介绍
优区生活：对接出租方本人，找房效率高。
贝壳：中介租房平台，房源真实性高。
豆瓣小组：自由社区平台，可寻找优质转租合租。
这三个基本就够用了，如果还不满足，再试试58或闲鱼。
二、看房时如何检查
8、查看房屋情况
主要查看采光、朝向、面积、厕所、厨房等设施的合理性
如果朝向为朝南或朝东，那采光完全没有问题，住起来身心舒适，衣服挂半天就能干透。
房屋面积这个不用问，进去转一圈就能感受出窄还是宽了，很显而易见的。
厕所和厨房，有一个共同的点要关注，就是水流大小？这点很重要的，洗澡、洗碗、洗手、蹲坑...... 都需要用到水，如果水流太小，日后各种难受。
9、检查家电家具
“冰箱、空调、洗衣机、热水器、油烟机、桌子、衣柜 ......”
出租屋给人配置的，差不多也就上面这些东西吧。
看房时，主要就是检查这些设备有没有问题？需不需要维修？
10、询问租金等费用
除了月租金以外，还有很多价格要问，比如押金、水电、WiFi、物业、保洁等。
不过最主要还属押几付几，它直接决定这间房子是否能被我们所被租下？
然后水电是商用还是民用？这点也很重要，有的人商用水电一个月交400，有的人民用水电一个月交150，价格差距还是很明显的。
11、楼层选择
高的楼层肯定更好，但是同样的，价格也会更高；低的楼层虽有不足，但只要不是首层、二层，也不会差到哪里去。
所以，找房更好是找那些中低楼层，例如：（低楼）三四层、（高楼）七八层，价格可能会便宜一些。
当然，如果你想租城中村的话，比较建议中高楼层，价格便宜固然重要，但能晒到太阳更为重要（很多城中村握手楼情况严重，低层没有采光）。
12、检查噪音情况
房屋左右，楼层上下，弄清楚有没有人搞装修？装修意味着持续性噪音，数月无安宁之日。
除了邻里之外，噪音还有很大一部分来源于外部环境，也就是马路车辆、道路施工、小学早操......，所以，该细心时真的要细心，得全部检查清楚，否则等日后再发现，想退租可就麻烦了。
13、漏水渗水
仔细观察对应楼上洗手间、阳台、靠外墙的天花位置，也就是那些大水管的地方。
一般有漏水渗水情况都出现在这些地方，可以允许屋顶漏水，但必须提前处理！
否则搬进去再处理，可不是一般的麻烦，一来得放置滴水的桶，二来得腾出时间专门看师傅维修。
总之，遇到渗水情况，先让业主处理好，处理不好不交钱，处理好了再交钱，要是把钱先交了，别人可能就没那么热心去处理了。
三、签约的注意事项
14、租房术语解释
订金：在法律意义上，不具备担保的性质。一般用于洽谈诚意，一旦违约，对交易双方没有双倍赔付约束。
定金：在法律意义上，确定交易的金钱交易。一旦违约，对交易双方有双倍赔付约束。
起租时间：这不是交付房子的时间，是正式开始计算租金的时间。
交付时间：交付给租客房子的时间，必须确认家电设备等没有问题，才能正式接手房子。
免租(搬迁)期：交付时间到起租时间之间的时间，这段时间租客入住免费。
15、检查签约方身份
首先是房东，查看房东房产证是很正常的一件事，是正规的租房流程，也是判断对方是不是房东本人的证明，所以，面对自称是房东的人，要检查房产证与身份证。
其次是二房东，二房东的范围比较广，大至长租公寓，小至租户个体，通常大型长租公寓不会弄虚作假，上网查看服务承诺质量如何即可，小型二房东是诈骗的主要来源，这种就要查看原租赁合同与其身份证了。
最后是中介，跟中介签约其实挺危险的，因为大多数房屋 *** 公司都挺坑的，签约后就不管别人死活了，所以，签之前要询问房屋业主的态度，然后上网查看中介的相关新闻资讯。
市面上，大多数中介都是 *** 房源找租客，促成租客与房东签约，赚取房东或租客的中介费，这种会比较靠谱一点，比较不靠谱的是那种全权 *** 房源，跟租客签约的中介。
16、检查合同内容
主要是检查合同里的日期、费用、转租、维修责任、违约条款等等。
之一，起止日期、各项费用务必要写清楚，避免后面退转租跟房东产生争议。
第二，是否能转租要明确好？一般来说，房源基本允许转租，但是转租要交几百块转租手续费，若遇到不能转租的情况，可以要求房东改为允许转租，毕竟转租是租客的合理权益。
第三，如果设备出现故障，维修责任方是谁？一般来说人为损坏，租客负责；非人为损坏，房东负责；合同里若出现乙方（租客）负责维修，那显然不合理，得要求房东重新修订！
第四，针对租客的违约条款要特别注意，如果合同里有坑的话，基本都出现在这些条款里，用你的常识基本能判断这些条款是否合理，如果无法判断，借鉴网上住建委出示的租房范本。
第五，口头约定要落实到合同里！无论是什么约定，一律要写到合同上面，避免后期房东反悔。
17、水电详情
上任租客的水电费是否已缴清？水电是否有欠款？这些都要了解清楚。
可以询问房东或物业，可以抄查并记录水电表，这些方式都可以知道水电的情况，能有效避免月底多支付不属于自己的水电费。
18、家电清单
正式租赁时，要跟房东做好交接工作，盘点室内家具&电器的数量以及使用情况。
更好是整理成一张《家电清单表格》，作为合同的附件，如果不想添加多余附件，也可以将其写在合同上。
19、保存文件
房屋租赁交易对于双方都是公平的，不存在房东就高人一等。
所以，合同签署后，双方要保存对方的证件复印件：身份证明、房产证明。
可以在复印件上添加仅供租房使用，但是不给对方留存，是完全没道理的！
若不保存，后面真出现纠纷，那么举证是很困难的，租客完全处于不利之地！
然后合同原件、缴费收据等，这些也要用个文件夹装上，保存好，别弄丢，退租时可能需要这些东西。
四、搬家入住的注意事项
20、更换门锁
如果租房是那种普通门锁，更好更换一下，因为这种门锁很不安全，一来上任租客可能留有备用钥匙，二来房东也可能有备用钥匙，住起来不安全。
如果租房是那种比较高级的电子锁，那这种一般不用更换，更改密码即可，房东通常也不允许换锁。
21、打几把备用钥匙
忘带钥匙可能是经常的事，所以再打几把备用钥匙，必不可少。
备用钥匙可以放公司里，也可以放值得信任的基友或闺蜜那，以备不时之需。
当然，如果房源是电子门锁，输入密码即可开门，此条忽略。
22、安全设备
如果是一个人单独在外租房，建议到网上买一套门阻报警器或顶门器，保障房内财产安全、生命安全。
经济条件富余的话，可以在门外装个【可视门铃】，它属于那种猫眼+门铃+监控功能三合一的神器，给人感觉超安心。
毕业季就是踏入社会租房季，看了很多网页资料。发现知乎上适合的更细节经验贴还蛮少的。所以帖子纯属是想以自身些许经验做分享，有问题请指正，无任何广告/也没资格做广告，哈哈哈（我只是想涨粉丝~~~）。
找房途径：
1 线上找房
线上（个人认为不错的按左到右排序）有：闲鱼>小红书/豆瓣租房小组/知乎>优区生活>安居客>微信小程序搜索租房目的地的关键字（类似北京-租房）。
首先，安居客和58同城几乎都是中介和二房东（这个区别在下一章节说明），而且不仅仅是这两个软件，其他的也会很多中介和二房东，但大家无需过多介意。只是能找到房东直租房子的是最棒的。
其次，要想找到房东本人直租，肯定要多花时间在线上看信息和打 *** 确认房子的位置、大小、配套物件、小区环境和性质等。在闲鱼、小红书、豆瓣租房小组、知乎线上找房子搜索关键字：租房-（地点）-转租。这样子你可以找到房东的可能性比较高。
2 线下找房
直接去你想去租房的地方找小区的公告栏
询问小区的保安
老小区的可以问问下棋的大爷大妈等
路边保洁人员会撕掉的很多出租的小广告，可以直接问他们要一点(多数是中介的哈)
3 线上和线下双结合找房子
如果是县城的小地方，可以去租房目的地直接线下查看，几乎房东就会住附近或者同住楼房。
如果是大城市，就线上确认好需要看的房子直接去看，或者线下在房源附近看房，线上线下双结合，做个租房的小笔记。
文章说明：1 文章所出现的信息一定要根据时间和当地政策判断有效性；2 看房子要注意安全，更好有可靠的男性陪同； 3 欢迎大家留言提问
长租公寓，带血的金融游戏“他以为躲过了P2P爆雷潮，却躲不过长租公寓。”
算上乐伽公寓，这一年半里，连锁长租公寓爆了24家，等着爆的，不会止23家。留下的，是付出几十年租金的房客，和没收到几个钱的房东。
作者：胡野原
来源：金角财经（F-Jinjiao）
从长租公寓市场火爆之初起，这门生意就一直在爆发与爆雷齐头并进的路上狂奔，从一个新型的商业蓝海，变成炙手可热的风口。然而，狂飙突进的背后，一张张血盆大口正张大了嘴，对准的是中低收入群体的租客、以及有少量资产的房东，他们面临的命运是，被吃干抹净。
长租公寓是什么？只是一档生意或者一场骗局？这都不是那么准确。当楼市、P2P贷款、房屋中介这三个被中国人深恶痛绝的家伙 *** 起来，就诞生了长租公寓。
“这个生意就是亏的”
2018年8月19日，在深圳招商蛇口，房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹在一次会议上说了一番话。
他直言不建议投资做长租公寓。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款。如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率更高超不过1%，所以这个生意是亏的。”
长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，又叫白领公寓，青年公寓。从字面上来理解，一是“长租”，即租期为一年或者以上，二是“青年”，即面对的人群一般为30岁以下的青年，大部分为白领、创业青年以及大学生。
通常由运营商将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给租客。
按照类别来分，可以分为两大门派：集中式VS分散式。
集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营，也就可以分为自持和非自持两种类型；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”，一般都是非自持类型。
无论是集中式还是分散式，其运营模式无外乎两种：
一种是：拿地——建房——出租；
或者是：租赁——改造——出租。
这其中，自持房源的长租公寓，收到的租金就是自己的收入；非自持的赚的就是中间的差价。
长租公寓也属于地产行业，何以回报率如此之低？
主要原因在于长租公寓的收入主要来自"一进一出"的租金剪刀差，然而租金不可能迅速上涨，所以租金差也无法快速提升。比如说，人们买房时能接受三万甚至五万一平米的房价，但少有人会接受一万的房租。
这是因为，买下的房子可以享受到房屋增值的收益，但租来的房子却不能。因此，租客往往只愿意付出少量租金。
对长租公寓来说，资本回收周期较长，且收益部分被卡死。如果再加上物业管理成本和逐年提升的人工费用，这其实算是微利行业，只有快速规模化，才能分摊成本。他们相信，这就像滴滴与优步此前争夺市场一样，先期不惜亏本扩张，一旦占有市场规模之后,就可以实现盈利。
但事实证明，他们的去处或许不是下一个滴滴，更大的可能是变成下一个OFO——烧完钱之后只剩鸡毛遍地。
2018年3月，上海长租公寓品牌“爱公寓”资金链断裂，关门倒闭。留下数千无处可去的租客，和上亿元租金黑洞。此时，距离其成立甚至不到1年时间。
在长租公寓雷声阵阵的同时，一些曾大张旗鼓进军长租公寓的品牌房企，正纷纷离去。万科暂停“万村计划”、朗诗剥离长租公寓业务、龙湖冠寓三年内不考虑盈利……种种迹象表明,即便是自持大量房源的地产开发商，也在品牌公寓的盈利模式上犯了难。
长租公寓的盈利来源有两种情况，一种是企业自己有房子，租出去之后每月有现金流入，就是企业赚的钱。另一种，则是从房东手上收来房源，经过自己的改造后出租，赚取租金差和增值服务费。简单来说，是一个类似于“二房东”的角色，这占尽长租公寓市场的大部分比例。
不同于雅诗阁这样自持房产的长租公寓，可以借助地产本身增值，二房东式的长租公寓回报率本身非常有限。首先，获取房源就是一个很尴尬的问题。愿意将房屋交给长租公寓运营商开发的房东数量较少。能改造的，大多是偏远地区，或者中心地区廉价低端的房屋。由于供需关系不平衡，加上目标人群对租房价格敏感度较高。当长租公寓的运营商拿房的价格低，就容易丢失房源，价格一高，又容易租不出去。不玩点资本游戏，这个活没法干。
业内人士曾计算过长租公寓的成本，一栋长租公寓大概100~150间房，一个房间算上装修和家电成本在6万元左右，整栋成本在600万~1000万元。分散式公寓也可以总的房间数量计算总成本。
但租金收入与之相比，就有些相形见绌。
在链家上，广州一套28平米的长租公寓，租金约在2600元上下。以100间房计算，每月租金约为26万元。一年不过312万元。但是，更大的问题是空置率。
深圳某长租公寓品牌创始人曾说：“他见到的更高空置率的公寓大概为53%。而据根据《广州日报》，广州市长租公寓市场普遍存在高空置率问题，除了个别运营能力突出的长租公寓出租率能达到60%左右，余者大部分空置率偏高。
换句话说，长租公寓空置率在40%到50%之间都是常态。这就意味着，100间房中，也只能租出去60套。每年的租金收入仅为187.2万元。这也意味着，长租公寓至少需要3年以上的时间才能实现盈亏平衡。
而且，长租公寓面对的人群以刚毕业或是毕业不久的青年为主，收入少，想靠涨租金的方式获得利润，难度系数极大。比如前面提到的2600元的长租公寓，位置在广州天河区一个城中村——这里显然不会是高收入人群愿意居住的地方。自然，也就不会无法用高价租出去。
最快速有效的赚钱的方式，就是与借贷平台结合。
“二房东”式的长租公寓，大多数会直接去跟一些廉价、低端的民居签约，再进行装修改造，包装得光鲜靓丽，抛到市场上出租。不过，这些分布在各处的房子，本身社区环境较差，很难吸引所谓的“中高端”及“商务人士”前来居住。那么谁会来租？
在长租公寓业务员或者是承接这类业务的中介圈里，刚毕业的小萌新或才工作的小年轻们，是他们最喜欢的菜品。通过58、搜房、豆瓣租房小组、安居客这些分类信息平台，菜品们批量汇聚。
要把刚出道的年轻人吸干榨剩，总得有人挖坑和埋人。所以，长租公寓 *** 的业务员，便以社会流氓或素质较低的闲杂人员为主。按照惯常，他们的套路是：从各个渠道将人带进来看房——通过各种性价比强调，让你签约给定金——收了定金后，业务员和你表示他们是租赁公司，你可以选择继续签，也可以选择不签。但定金不退。
这个时候你如果选择签下来，对方会告诉你。房租有两种支付方式。一种是年付，一种是月付。因为他们的目标人群大多数是刚出来社会的小年轻，所以90%以上的人会选择月付的形式。
月付，你就会被捆绑在网贷公司上。
一边爆发，一边爆雷
长租公寓近几年的发展历史，是一部爆发伴随着爆雷的历史。
作为房地产的衍生行业，长租公寓追求快速扩张，天然就对金融杠杆具有较强的依赖性。长租公寓之所以能够截流资金池、利用高杠杆扩张，与其合作的第三方金融机构也扮演了不光彩的角色。
长租公寓的盈利点中，无论是租金差收入，还是增值服务的收入，乃至通过空置期赚租金的收入，也就是1%到2%，根本不足以支撑起长租公寓快速扩张过程中的资金链。
因此，通过和网贷结合的方式产生收益，成为长租公寓业内的公开秘密。
在利用金融市场力量沉淀资本的过程中，长租公寓采取两种方式狸猫换太子。
之一种是要求租户交纳整年大额租金，却按季度或按月支付给房东，利用期限差产生资金沉淀。
这几乎所有长租公寓的通用方式。最近正在爆雷的南京乐伽公寓，玩的就是这种套路。
南京乐伽于2016年5月30日成立，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。
三年来，乐伽公寓经历了快速扩张阶段。乐伽公寓官网显示，公司曾经在南京、苏州、杭州等八个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。
然而公司高速扩张的背后是依赖于其“高收低租”的经营模式。所谓“高收低租”，就是以高价从户主拿下房源，通常给户主的付款方式为季付或半年付；再以低于市场价格的租金将房屋出租，一次性收取租客半年到一年的租金。
有租客用2300元/月的价格从乐伽公寓租房，爆雷之后才知道，乐伽公寓从房东手里收房时，给的价格是3100元/月。
这种亏本生意的意图，就在于在期限错配中，租客的钱不会马上给房东，而是会在乐伽公寓手中停留相当一段时间，这些截流下来的资金沉淀，就成了现金流。乐伽公寓有了现金流当然不会这么干放着，要拿出去搞事情。至于是用来炒股、还是用来盘房，那就没人知道了。
没人知道才是最可怕的。
今年3月份，在西安上班的郑女士通过 *** 平台，在乐伽房屋托管中心租了位于西安金地西沣公园小区的一套公寓，每月2010元的租金，租期为一年，郑女士已经预付了半年房租。而在 7月22号，房东突然找到郑女士，说她没收到租金要收回房子。
面对这样的要求，房客郑女士自然不同意，因为她已经向乐伽预付房租到9月份，双方经过几次沟通都没结果。
没想到，就在8月2日晚上，房东孙女士竟用电焊将郑女士封在屋内，让她出不去，别人也进不来。
对孙女士来说，这房子竟然变成了一座牢笼。这是她在租房之时，万万想不到的。
只是，这远还不算长租公寓埋下的全部暗雷。
臭名昭著的租房贷
长租公寓本身并不可怕，但当它与网贷联合起来时，杀伤力骤增。
2018年8月20日，杭州长租公寓运营商鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。
这之后，惊魂未定的租客突然发现，当初租房时，鼎家曾许诺押一付一，实际上是让自己在不知情的情况下使用了 *** 贷款。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。
由于此前鼎家租客和爱上街签署的分期借款协议还未到期，大部分租客处于服务状态——也就是说，部分租客们依然还需“按月还钱”。
自己无房可住却还得按期还贷，这是大多数租客的共同境遇，而这一切都源于租房贷。
在长租公寓的市场上，租房贷的出现让这个行业更加充满危机。
租房贷简言之就是，长租公寓与第三方机构合作，让租户以借贷方式实现分期付款，使得缺少存款的年轻白领可以月付租房，扩大市场人群。同时长租公寓企业从机构一次性获得整年租金，然后分月付给房东。
例如在选择自如等租房平台时，中介一般会提供几种付租方式，如“押一付一”、“押一付三”、“押一付六”以及“押一付十二”。如果选择“押一付一”的方式，中介会主动提出租户可做“租房贷”，即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业的账户上，而租客是按月还贷款来抵房租。
这种方式看似给了租客方便，让他们能够在短期内付出较小代价的同时，住上相对好一点的房子。但实际风险更大。
在这种情况下，千千万万租客足额缴纳的房租并没有被如数转交到房东手里，而是被移花接木的投入到三方金融市场。
租房贷的金融游戏，可谓是给回报周期长的长租公寓带来了最合适的扩张途径，以方便其快速竞争、拉拢投资。但它是建立在租客的个人征信体系上，中介在诱导他们签订租房合同时，往往对这部分讳莫如深。
在无外部融资的情况下，利用租金贷期限错配形成沉淀资金，再将风险转移至房东、租客及金融机构身上，长租公寓公司实现了烧钱式扩张，但风险在潜滋暗长。
风险累积到不可控之时，就只剩下了爆雷这一条路。爆雷之后，最悲惨的无疑是租客。
2018年寓见公寓爆雷时，有一对住在上海嘉定南翔附近的租客，被房东断水断电，房东还卸下了电表的熔断保险丝，冻结了水表。甚至还卸掉了屋内厨房、卫生间、阳台所有的出水关口，连洗碗池、洗手池也没放过。之后，又把燃气灶、马桶全给拆走。
长租公寓的爆雷，炸伤的不只是一方。
房 东也未能幸免。
在乐伽公寓爆雷时，有租客称，身边的其他租客被房东上门赶人，结果租客将房东的家具全给变卖了，以此弥补自己的损失。
爆雷的时候，谁都只顾得上自己。
从期限错配，到租房贷，都是他们赚钱的方式。利用“庞氏骗局”的方式，将用户“分期租房”提供的高额贷款（即“租房贷”），打造成为自身企业“输血”的资金池，长租公寓已然成为第二个P2P，甚至有过之无不及。
资本在利润驱动下的贪婪本性，将自身置于资金链随时可能断裂、引发“爆仓”的处境之下。
最终买单的会是谁？
答案你我都心知肚明。
风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场，不构成投资建议，投资决策需要建立在独立思考之上。
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PART1：租房前夕篇（预算？整租？合租？）
PART2：租房篇（从哪找房？）
PART3：看房篇（注意事项）
PART4：签约篇（确认事项）
PART5：其它tips（租房有用的小知识）
最近很多同学外出实习都面临需要租房的问题，特别是去一二线城市，租房一不小心就会踩坑。
比如之前我大三来深圳实习的时候，就因为租房问题而度过了一段比较辛苦的时间。
初次到深圳来生活，面临全新的环境，身边没有认识的朋友。所以租房时候选择用app，草率看房，草率签约。
于是之后实习两个月，时常能在酝酿睡意的时间，听到合租室友在进行她的高雅艺术——弹古筝。
无独有偶，去年在成都工作的时候也是合租，一开始觉得男女混住没有什么，毕竟看房的时候大家都在自己房间待着，中介也一再强调说平时不会碰到。
后面住了几天才发现，房间一住了一对夫妻，有时半夜还能听到一些不可描述的声音，着实令人尴尬。
总结就是，租房时候流的泪都是当时看房时候脑子进的水。所以今天想和大家聊一聊租房的问题，特别是对没有租房经验的应届生，让大家外出实习工作，在租房方面不再踩坑。
PS：本文提到的app均为纯自来水，请放心食用~
01 找房前夕篇
很多同学都会选择到一二线城市实习、工作，而多数人都是会到一个全新的城市。那么在面对一个全新陌生的城市时，有什么是我们在找房前应该知道的？
首先要明确自己的预算，然后再根据自己的预算来选择房子。租房子有两种，一个是整租，一个是合租。
整租更加干净卫生，私人空间会得到保障，住起来也比较方便，但价格贵，不适用于普通学生。
合租会减少房租压力，遇到好室友还能一起约饭；但是私密性较差，使用公共区域可能需要排队，比如你早上急着上班，但室友正在使用洗手间，这就需要等待了。
写这篇文之前，我问了一些应届生自己的预算以及期望租到的房子，大家也可以作为参考：
@芝士老师：预算800，合租，base成都（已找到，离地铁站步行15min）
@4U：预算2k以内，合租，base厦门（仍在观望中)
@season494：预算1.5k，整租，base成都（积极寻找中）
@鸭鸭：预算1k，合租，base广州（货比三家中）
@把碗米饭：预算2.2k，合租，base北京（已找到，离公交站步行8min）
@ZPING@：预算2k，合租，base深圳（已找到，离地铁站步行13min，楼下有公交站）
PS：以上预算都是建立在家人经济支持或自己有部分存款的基础上的。
可以看出，根据城市的不同大家的预算也都是不一样的。
如果你预算2k以上，我建议整租会更加干净卫生，私人的空间也能得到保障；
如果你的预算是在1k-2k，我建议合租，经济压力会较小一些。
确认好自己的预算后，我们就可以开始找房了。
02 找房篇
互联网很便利，所以大家也能通过多渠道得到租房信息，从而进行租房。接下来我就给大家介绍4种常见的租房方式。
①中介公司
我们常见的例如58同城、链家、贝壳等。这些中介公司的优点就是房源多，基本上各个区域，它们都是有房源的。对应届生来说，大家到全新的城市，人生地不熟，我建议找中介公司。
我知道现在很多租房帖都鼓吹大家要远离中介，确实是有不靠谱的中介存在的，但是对于没经验的租房小白来说，找中介公司能帮我们省掉不少时间和麻烦。
就租房而言，各种途径都会有坑，中介至少在踩坑时候投诉有门，我们只要在看房和签约时注意就好（这个下面也会给大家讲到）。
②二房东
常见的二房东机构有自如、巴乐兔等，它们都是形成产业链的，流程就是整租房子→统一进行改装→出租。我们可以在app上看房源，预约管家看房，最后签约也都是在app上完成的。
去年我分别在成都和深圳都有在自如租过房，所以可以给大家讲讲体验感受。
优点是：装修简约干净；图片和真实房源相差不大；家电配备齐全；有管家、维修和清洁。
缺点是：多男女混住房源；租金较高；商用水电比较贵；常被曝出甲醛超标等丑闻。
如果预算充足，想要简化租房步骤，推荐可以尝试这种二房东租房方式。
③豆瓣租房小组和微博超话
这两者里面可以说是房东直租机率更高的了，不过多为合租和转租。通常是你打 *** 或者加对方微信与其联系，可以让他们拍摄视频查看再决定是否要去看房。
不过也需要警惕一些披皮的中介，毕竟 *** 实在是太便利了，中介也是千方百计想要薅你羊毛。
在这两边租房的弊端是，如果出问题，我们除了报警外没有其他申诉的渠道，所以不建议租房新手尝试。
④热心大妈和大爷
如果你时间充裕的话，可以多去各个小区门口溜达，广场舞大妈和保安大爷都是很热心的，运气好的话能碰上房东直租的好房。但是这些大爷大妈也是要收取一定的中介费的。
比如我高中时候要租房，就经过学校后门改裤脚的阿姨那里租到，最终给了100块的中介费。但这种方式会比较耗时耗力，而且如果出问题也一样是没有渠道申诉。
总而言之，其实无论是哪边，都会存在一定的租房陷阱的。
对没有经验的租房小白，我会建议大家找中介公司或者自如这种二房东，虽然贵点，但省时省力，如果遇到问题，至少投诉有门。
03 看房篇
对没有经验的人来说，之一次看房可能不知道应该留意哪些部分，所以接下来我就跟大家说说在看房时候我们需要关注的事项。
①女生避免独自看房
出门在外，小心点总是没错的，更好是拉上自己的同学/朋友/家人一起去看房。
如果只有自己的话，我建议大家可以打开一边和亲友打视频通话，一边看房，同时也一定不能暴露出是独自租房。
②交通是否便利
房子临近地铁站和公交站都是加分项，但相对的，房租也会贵些，特别是临近公司的话，租金更是直线up。但是交通便利的房子都会相对贵一些，这是肯定的。
我的建议是，可承受范围内越近越好。通勤时间长，每天都会影响我们的休息、工作效率以及生活幸福感，得不偿失。
因为例如房子小这点我们是可以很快习惯的，而通勤时间长是多久都难以缓和过来的。
③房屋配置是否齐全
我的建议是找家具相对齐全的，比如空调、冰箱、衣柜、WiFi等都应该是要有的。这不仅是必需品，而且自己额外购买的话还要支出一笔不小的费用。
④舍友情况
如果是合租的情况下，室友的性别和生活方式会对自己产生很大的影响。
如果实在找不到都是同性的，那一定要选择带有卫生间的主卧，一来是更加方便，再者是出于安全问题考虑（如针孔摄像头）。
可以下载这个app查看是否有奇怪设备
室友的生活方式也能在看房时候找到轨迹。着重看公共区如餐桌、厨房以及洗手间，看整洁度等卫生情况。
比如我之前在看房的时候，看到一家客厅上摆满了隔夜的剩菜，甚至没有防苍蝇的罩盖上，以及公共区堆满了个人物品。
而这就说明了大家经常活跃在公共区，且卫生问题有待考虑。所以我建议大家可以pass掉这种房子。
⑤小区周围环境
小区周围环境也决定了我们生活的便利程度。比如，快递站、超市、便利店等，打开自己的外卖app查看附近可点的外卖，是否有送菜送水果的，如盒马鲜生、每日优鲜等。
⑥房间 *** 信号
很多人看房时很容易忽略信号这种细节但却又很重要的东西。我建议大家看房时候把门关上查看信号情况，下载speed test这个app查看网速。
网速测试app
毕竟信号差网速慢不仅影响我们网上冲浪的快乐，还会延迟我们剁手的速度。
⑦安全性指数
看房的时候注意看小区安保状况、电梯和楼层的监控摄像头，以及路灯设施状况，有电梯的小区，高层会相对安全。
如果有能力的女生一定要选择安全性高些的小区。有应届生跟我反应过，管辖混乱的小区容易变态，有些会对你吹口哨，甚者会尾随。
⑧是否有噪音
看房时可以下载分贝测试仪app查看噪音情况。隔音差不仅影响我们的休息，也影响生活质量。
噪音测试app
不要选择靠近道路的房子，不然无论是半夜的车流声，还是机车狂魔在炸街，都令人难以入睡。同时也要注意周围是否有在施工的项目，这些都会形成噪音影响休息。
04 签约篇
根据自己的经济能力和需求，确认好房子之后，接着就是签约的问题。
如果是找的中介，那就是在中介门店进行签约的，房东不一定非要到场，但中介一定要出示房东的委托书和房产证。
如果找的是自如这种二房东或者房东直租，那就是在你要签的房子处签约的。
签约前，大家需要注意以下几点：
①明确租期
有长租短租，三个月半年或是一年及以上的。对于应届生来说，不稳定的因素较多，所以更建议大家选择短租，这样即使到时候觉得不合适要换也比较方便。
确认租期的时候也需要明确是否可以转租以及退还押金部分，如果签的是长租也要在合同上明确租期内不得涨价的条款。
②房租价格
确认房租是否包含物业费、管理费等额外费用，以及房租实际缴纳是多少。比如之前我在深圳自如租房，实际缴纳的是按每天69元来算，而非app上写的价格。
如果是纸质签约的话，可以尝试讲价，大部分情况都是可以的，这时候就考验你说话和谈判的技巧了。
③押金问题
签约前要谈好是押一付一，押二付一，还是押一付三。对应届生来讲，押一付三的压力很大，更好还是找能够找到押一付一的。
押二付一是最不建议的，因为当你想提前走的话，在押金不退还的情况下，押二就比较亏了。
④其它各种费用算法
1.要明确合约上的水电费是怎么计算的，是民用还是商用。
2.物业费是一次缴清一年的，如果你实际合同期限不到一年的话，办理解约手续的时候剩余物业费也要退还给你。
3.很多人在讲房租的时候，会把免除网费作为降低房租的另一种方式。所以可以尝试和房东or中介讲一下这个条件。
4.清洁费也是要额外注意的。我看过网上很多人说，在看房的时候中介或房东都没有说明清洁费相关问题，而等到自己要搬走的时候，突然讲要交200块的清洁费用。
05 其它tips
最后再给大家补充一些租房的小tips:
①不要提前付定金。即使中介或房东把房子说得多么抢手，也不要上当。基本上定金付完，
之后即使遇到再合适的多数人也会选择将就。
②签约前，一定要把房屋拍照，以防走人的时候对方找借口称你破坏物品，需要扣除押金。
③询问清楚是否可以养宠物，是否可以中途转租，是否可以对房屋进行改造，如贴墙纸之类
的，避免不必要的赔偿。
④签合同前先对房屋内的家电、水电查清楚，有损坏之处待房东或中介维修好再签约入住。
⑤签约后记得换锁，如果是密码锁也记得要重新设置。
⑥不要相信“楼梯房能锻炼”这种鬼说法！优选电梯房。
应届生因为缺乏经验所以可能一不小心就会掉入各种租房陷阱，希望这篇文章在大家租房的时候能帮助到各位。
出门在外，仔细谨慎点总是没错的，祝大家在新的城市也能找到适合自己的温馨小窝。
本人曾在苏州呆过一年时间
给我比较直观的感受是一个比较适合养老的城市~环境真的很怡人~
接下来分享一下我的攻略，无论你是要来苏州工作还是苏州暂住度假这种，都可适用~
关于苏州在2022年各区的租房均价，住宅跟公寓数据，如下图（来源全国房价行情网）
数据仅供参考哟~
了解了苏州这边大概租金之后，接下来要确定下租房的渠道有哪些？以及租房看房以及租房签约时的一些注意事项！
假如考虑来苏州工作
往往公司地点决定了租房的大致范围，薪水影响着租房的预算，建议先定工作再找房会让你省去很多麻烦。
建议租金不宜超过收入的三分之一。但实际上，一味压低租房预算，租到的房子不是离公司太远，要么就是房间狭小或装修质量太差，如群租房等。
所以，建议租房时综合以下几个因素来考量，保证住的地方离公司近的同时，又能保证居住的品质感。
1.就近原则
在不考虑其他因素的前提下，选择租房离公司越近越好，因为每天的幸福指数和公司到家的距离长短呈反相关。
根据你的通勤情况来反推租房的大致区域，尽量在自己可接受的范围内，优先选择距离近，通勤时间少的房源
2.交通出行
居住的周边交通配置，如地铁、公交是在租房时考虑一个比较重要的因素
地铁的更大优势在于通勤时长固定，不受路况影响，优先考虑
公交相比地铁，公交有着灵活、价格低廉的优势，适合在两地距离相隔不远的情况下使用
公交缺点也较为明显，受高峰期路况影响较大，具体时长无法固定
3.周边配置
与我们的生活密切相关配置。比如菜市场、便利店、水果摊才是标配，如果有商场，那是更不错的选择
4.找房的途径
首先推荐是由朋推荐的房东直租房源，朋友会比较清楚，毕竟通过在网上58、豆瓣租房小组找房东房源，信息较杂乱，房源真假也难以辨别，想要直接找到房东等同于大海捞针，但由于限制较大，可能会造成房源选择的不足
城中村/小区：附近公告栏
此 *** 即为线下找房，可以在附近的公告栏找到一些房源信息，如房东直租等。这种方式比较费时费力，且房源信息不一定真实准确，需要仔细甄别。
优区生活，比较特别，这个上面完全看不到一套房源信息，找房只需简单发布求租，智能匹配符合的出租人，相对要简单、省事很多
微博，里面超话类似于豆瓣小组，用户可以在租房或出租房屋相关的超话中，看到其他用户发布的房源帖子和求租信息
找房时的一些注意事项
不管是找房东还是中介，一定不能轻信图片和视频，一定要在签合同前，去现场看一遍
小区的周边环境，苏州市中心以老城区为主，找房子可以考虑无电梯的老小区。很多老小区虽然房子年龄比我们大，但房子质量并不差，而且房子的布局和格局比以前新房更大更宽裕，且很多市中心的老破小都是以前的单位房，环境、人际关系都比较简单舒适。
看物业选择。一个好的物业也是为了住着舒服，一个好的物业能让你远离电梯事故、垃圾成堆、楼下积水等大大小小的事情...
看户型除了看自己的卧室外，一定要注意公共区域的问题.比如阳台、无线网、卫浴整理度等等
与房东沟通需要和房东沟通家具配置和物业维修问题，如房间里空调坏了房东是否会来维修等。另外，还需要询问房东是否愿意配合办理居住证。
最后一步就是签约租房合同该注意的事项，我整理了一份图文，如下图参考下
最后祝来苏州的小伙伴找房一切顺利~
